Hiện nay, việc người dân nhận đất từ nhà nước để canh tác, xây dựng nhà ở và sử dụng với nhiều mục đích khác được quy định như thế nào?
Phân biệt đất được nhà nước giao, đất thuê, đất được công nhận quyền sử dụng đất ra sao? Hãy cùng tìm hiểu với bài viết dưới đây.
1. Hiểu thế nào về quyền sử dụng đất?
Quyền sử dụng đất đó là quyền đáng giá của các chủ thể, mang theo nhiều tiềm năng để khai thác các lợi ích và tạo ra lợi nhuận từ việc sử dụng mảnh đất được Nhà nước ủy thác, cho thuê hoặc chuyển giao từ những bên thứ ba thông qua các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế hoặc tặng cho… từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất. Điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho các cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp để khai thác tiềm năng phát triển của đất đai và từ đó đem lại lợi ích đáng kể cho các chủ thể liên quan.
Quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:
- Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều này cho phép người sử dụng đất có văn bằng chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất một cách hợp pháp.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất: Người sử dụng đất có quyền hưởng các lợi ích kinh tế từ công việc lao động và đầu tư của mình trên mảnh đất đó.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được hưởng những lợi ích mà Nhà nước cung cấp, chẳng hạn như công trình bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp nhằm nâng cao chất lượng và năng suất sản xuất.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp: Nhà nước đảm bảo việc cải tạo và nâng cao chất lượng đất nông nghiệp bằng cách hướng dẫn và hỗ trợ người sử dụng đất.
- Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp: Người sử dụng đất được Nhà nước đảm bảo quyền sử dụng đất của mình và được bảo vệ khỏi bất kỳ vi phạm nào từ các bên thứ ba.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm pháp luật đất đai: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo và khởi kiện những hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai. Điều này đảm bảo rằng quyền và lợi ích của họ được bảo vệ theo quy định của pháp luật.
Cuối cùng, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này mang lại sự linh hoạt và quyền tự do cho người sử dụng đất trong việc quản lý và tận dụng tài sản của mình
2. Phân biệt đất được nhà nước giao, đất thuê, đất được công nhận quyền sử dụng đất
Giống nhau:
- Đều được quy định trong Luật Đất đai năm 2013
- Đều do nhà nước trao quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất của các chủ thể được trao bởi nhà nước. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất được thực hiện theo quy định và quản lý của nhà nước.
- Các chủ thể nhận quyền sử dụng đất đều là các chủ thể có đầy đủ khả năng và nhu cầu sử dụng đất: Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể mà có đủ khả năng và nhu cầu sử dụng đất. Điều này đảm bảo rằng đất được sử dụng một cách hiệu quả và phù hợp với mục đích sử dụng.
- Căn cứ trên pháp luật về đất đai và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dựa trên pháp luật về đất đai và các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được đưa ra. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất được tuân thủ và phát triển theo hướng bền vững và hợp pháp.
- Có quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung trong việc quản lý và sử dụng đất một cách chủ động và bảo vệ quyền lợi của mình. Quyền và nghĩa vụ này bao gồm việc tuân thủ quy định pháp luật, tham gia các hoạt động bảo vệ môi trường và thực hiện các biện pháp bảo vệ đất đai và tài nguyên nước.
Khác nhau :
3. Viêc phân biệt đất được nhà nước giao, đất thuê, đất được công nhận quyền sử dụng đất nhằm mục đích gì?
Việc phân biệt giữa đất được nhà nước giao, đất thuê và đất được công nhận quyền sử dụng đất có mục đích nhằm tạo ra sự rõ ràng và định hướng trong việc sử dụng đất và quyền sở hữu đất. Dưới đây là giải thích cụ thể về mục đích của từng loại đất:
– Đất được nhà nước giao: Đây là các loại đất mà nhà nước chuyển giao cho các chủ thể sử dụng, như cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp. Mục đích chính của việc giao đất là để cho phép các chủ thể khai thác, sử dụng và hưởng lợi từ đất đó. Nhà nước có thể giao đất cho mục đích sử dụng nông nghiệp, đầu tư xây dựng, phát triển kinh doanh và các mục đích khác. Đất được giao thường đi kèm với các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Đất thuê: Đây là các loại đất mà chủ sở hữu (thường là nhà nước) cho phép người khác sử dụng và trả tiền thuê đất theo thỏa thuận hợp đồng. Mục đích của việc cho thuê đất là để tạo cơ hội sử dụng đất cho những người, tổ chức hoặc doanh nghiệp không sở hữu đất mà có nhu cầu sử dụng. Qua việc thuê đất, người thuê có quyền sử dụng và hưởng lợi từ đất theo các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất.
– Đất được công nhận quyền sử dụng đất: Đây là các loại đất mà người sử dụng đất đã được nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích của việc công nhận quyền sử dụng đất là để tạo sự chắc chắn và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền sử dụng, chuyển nhượng và thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Việc công nhận quyền sử dụng đất giúp thúc đẩy sự ổn định, đầu tư và phát triển trên đất đai.
Luật Minh Khuê
Nguồn TẠI ĐÂY